Končí moje investovanie na Žltom melóne

V marci 2014 som poslal na Žltý melón svojich prvých 500 Eur a naštartoval som tak svoju investorskú epizódku na P2P portáloch. Zdá sa, že to bude znova marec, tentoraz 2017, kedy odtiaľ vyberiem svoje posledné peniaze a budem čakať na splatenie úrokov. Ale začnem pekne poporiadku. Žltý melón ako slovenský projekt ma zaujal v roku 2013 a to hlavne možnosť zhodnotiť úspory, ktoré v tom čase ležali na účte. Bolo to zrovna v čase, keď banky úspešne rušili sporiace účty alebo úroky znižovali na neprijateľné sadzby.

Úvodná investícia

Tých 500 Eur je vlastne smiešna suma, ale počiatočné investovanie bolo vskutku náročné. V tej dobe ešte na Žltom melóne bola pomerne malá možnosť výberu. K dispozícii bolo pár príležitostí do týždňa, a z nich si musel investor vybrať jemu vyhovujúce. A tak z toho mála človek postupne vyraďoval, k dispozícii sú pri každom žiadateľovi informácie – vek, región, zamestnanie, príjmy, úvery a výdavky. Na základe týchto údajov Žltý melón pridelí každému žiadateľovi ratingovú skupinu od AA po D- a tým určí doporučenú úrokovú sadzbu. Samozrejme každý investor zadá ponuku, akú uzná za vhodnú. A tak sa vyskytli ponuky za 2%, ale bol som svedkom aj ponúk cez 80%. No a pri malom počte príležitostí a mojom kritickom výbere, mi trvalo investovanie 500 Eur do investícií v sumách 25-50 Eur 2 mesiace.

Postupne som do Žltého melóna poslal takmer 1500 Eur, kým ma úplne odradil. Príležitostí bolo postupne viac a investovanie jednoduchšie. Splatené peniaze som sa snažil vždy znova investovať. No a postupne som zistil, že Slováci  sú proste neplatiči. Teda nie všetci, ale na Žltom melóne je ich priveľa, alebo som len ja takých triafal priveľa. Aby som nekrivdil všetkým, našli sa aj takí, čo svoje pôžičky splatili predčasne. Ale časom nastala situácia, že z mojich prvých 18 investícií bolo až 10 zosplatnených. To znamená, že títo dlžníci postupne prestali splácať. Niektorí skôr, niektorí po roku, či dvoch. A to práve väčšina neplatičov pochádzala z počiatočného obdobia, kedy som ešte celkom náročne vyberal z tej malej ponuky. Celkove som investoval do 45 pôžičiek od 20 do 100 Eur. Snažil som sa vyberať väčšinou B a C ratingy, ako takú opatrnú stratégiu, a občas zariskoval vyššou sadzbou niekomu z HR ratingom. No a práve tie B a C ratingy mi často prišli ako najväčšie prekvapenia.

Neplatiči ma odradili

Počet zosplatnených sa nakoniec blížil k číslu 20, to je cez 40% investícií a ja som vedel, že to bude koniec môjho pôsobenia na Žltom melóne. Hlavne vtedy, keď som v roku 2016 objavil Twino a Mintos, kde sa investuje okamžite, s garanciou pri nesplácaní. Postupne som tak peniaze vyberal a presúval na zahraničné portály. Tam kde peniaze zarábajú aj bez mojich zásahov, kde je možné nastaviť auto invest, kde neplatičov automaticky po 30 alebo 60 dňoch nahradia nové investície. Odkiaľ si v prípade potreby peniaze prevediem späť do banky za 2 dni a nemusím čakať celú dobu splatnosti, alebo predávať investície pod cenu na sekundárnom trhu.

Pri písaní článku vo februári 2017 mám na Žltom melóne svojich posledných 170 Eur – tých vlastných. Hodnota mojich investícií podľa ŽM je aktuálne takmer 700 Eur. Časť je ešte splácaných a hlavne suma, ktorá sa vymáha od neplatičov je vyše 550 Eur. Nikoho neodrádzam, a sám sa možno na Žltý melón ešte niekedy vrátim. Aktuálne spĺňajú moje očakávania lepšie konkurenčné P2P portály, keďže ich využívam skôr ako taký sporiaci účet a v istých intervaloch chcem odtiaľ financie vybrať a splatiť niečo z hypotéky.

Každému kto sa rozhodne vyskúšať Žltý melón prajem šťastnejšiu ruku pri výbere investícií. Možno sa tam stretneme vo fóre, kde sa dá nájsť množstvo lepších skúseností ako je tá moja a kde nájdete investorov, ktorí do ŽM investovaliviac ako 30.000 Eur.

Krátkodobý prenájom bytu cez Booking a AirBnb

Keď som pred časom kúpil byt a zvažoval jeho prenájom, alternatívou bol tiež krátkodobý prenájom cez portály Booking.com a AirBnb.com. Čítal som pár článkov, ako tento spôsob prenájmu funguje v zahraničí, ale aj v Bratislave, ale netrúfal som si vyskúšať to. Po 19 mesiacoch dlhodobého prenájmu nastala vo februári 2017 situácia, kedy som sa konečne odhodlal overiť v praxi, aké sú šance v Banskej Bystrici. Celé to vlastne začalo tým, že na oba portály som sa registroval len tak zo zvedavosti už začiatkom roka 2016 a čakal na príležitosť. To, že by to mohlo fungovať, naznačovali 2 objednávky z Booking a jeden dopyt z AirBnb, ktoré mi prišli počas roka. Napriek tomu, že som mal byt v dlhodobom prenájme, kalendár sa na Booking automaticky niekde v budúcnosti odblokoval a byt si niekto rezervoval. A tak nastala situácia, že som v novembri už mal prvé 2 rezervácie na február a júl 2017, nájomca mal odísť na konci januára 2017 a teda som povolil rezervácie skúšobne na obdobie 4 mesiacov.

Počiatočné sklamanie

Blížil sa koniec januára, nájomca odchádza z bytu a mne sa podarilo medzitým získať len tretiu rezerváciu cez Booking. Namiesto istých 350 Eur za február sa tak črtá len možných 50 Eur za 2 noci a ja už prepočítavam, koľko ma bude tento pokus stáť z úspor. Hypotéku treba platiť a tak nastavujem ceny na Booking aj AirBnb znova a hľadám 2 týždne nejaký ideálny model. Dá sa povedať, že úspešne. V priebehu tých 2 týždňov som síce prišiel o júlovú rezerváciu a pani z Malty pobyt zrušila, ale nazbieralo sa ďalších 10 rezervácií cez Booking a prvá cez AirBnb. A zrazu je kalendár naplnený na tretinu mesiaca a pomaly sa dostávam nad 90% zisku, aký by som mal od nájomcu za mesiac. Ďalšie obdobie od marca mám zatiaľ vyblokované, dlhodobého nájomcu stále hľadám. Ale zdá sa, že ani ten krátkodobý nájom by nakoniec nemusel byť až taký krok vedľa. Veď aj v tomto turistický menej úspešnom zimnom období to nakoniec vyzerá na úspešný mesiac.

Skúsenosť s Booking a nastavenie cien

Booking zatiaľ vyzerá v mojom prípade ako úspešnejšia a ziskovejšia alternatíva. Konkurujem hotelom a penziónom v Banskej Bystrici, bytov a apartmánov je v ponuke pomerne málo. Cenou sa radím k tým najlacnejším, hlavne preto aby som nazbieral nejaké recenzie a získal skúsenosti s celým systémom. Ponuka na Booking začína na cenách 23-25 Eur pre 1 osobu a 35-38 Eur pre 2 osoby. Môj počiatočný nástrel je teda 40 Eur pre 3 osoby, so zľavou 20% pri neobsadenom lôžku. Cena pre jednotlivca je teda od 24 Eur. Tu ešte treba počítať s 12% províziou pre Booking, takže reálne bude zisk ešte nižší. Sumy inkasujem od hostí v hotovosti, províziu zaplatím na konci mesiaca priamo pre Booking.

Aby to celé nevyzeralo tak jednoducho a úspešne, musím tiež počítať so stornovaním rezervácií ubytovania. Stalo sa mi to okrem májovej rezervácie už pre ďalšie 3 februárové. Zdá sa, že ľudia túto výhodu flexibility dostatočne využívajú. Bez platenia si rezervujú ubytovanie, aby ho následne o pár dní stornovali. Napriek tomu je k 9.2. kalendár celkom slušne naplnený a budem čakať na ďalších last minute návštevníkov. Sám poznám situácie, keď som hľadal ubytovanie v nejakom meste na poslednú chvíľu v daný deň. Pre tieto situácie ešte znižujem na poslednú chvíľu cenu, aspoň kým nedosiahnem požadovaný mesačný zisk. Aktuálne som už prenocoval návštevníkov z Poľska, Slovenska, Maďarska a rezervácie majú ďalší, napr. z Českej republiky.

Skúsenosť s AirBnb a nastavenie cien

AirBnb sa za pol roka ukázalo ako menej úspešná alternatíva. Ak by som sa mal spoliehať len na AirBnb, hľadal by som dlhodobého nájomcu. Zatiaľ mám jednu rezerváciu na 1 noc a jeden dopyt, ktorý v daný termín nebolo možné potvrdiť. Na AirBnb mám konkurenciu niekoľko, ale málo, bytov a apartmánov v Banskej Bystrici. Cenová politika je tu iná, AirBnb sa prezentuje nejakým inteligentným nastavovaním cien a tak zadávam požadovanú cenu minimálne 20 Eur za jednotlivca. Doporučenie AirBnb na sumu 11 Eur som najskôr považoval za vtip, ale nakoniec som to vyskúšal posunúť až na túto úroveň. Neúspešne. Zatiaľ teda čakám, či aj táto alternatíva môže priniesť nejakých cestovateľov a novým známostí. Treba ešte podotknúť k nastaveniu, že nakoniec som cenu prispôsobil na 14 Eur, k tomu 8 Eur za každú ďalšiu osobu a 5 Eur za upratovanie. AirBnb si neberie provízie z mojich cien, ale prihodí si k cene svoj servisný poplatok. Sumy inkasujem na svoj účet v banke.

Takto vyzerá moja krátka skúsenosť s Booking a AirBnb. Ak to niekomu pomôže, budem rád. Ďalší príspevok a skúsenosti pridám, ak sa dozviem niečo nové, alebo sa udeje niečo, čo si zaslúži článok 🙂

UPDATE: Čítajte tiež zhodnotenie prenájmu cez Booking a AirBnb za február 2017

Stav investovania – január 2017

Začiatok roka 2017 bol spojený s nedostatkom pôžičiek hlavne na Mintos, teda tých s vyšším úrokom. BuyBack funguje, občas sa mi nejaké peniaze uvoľnia a nastavený Autoinvest mal v januári niekoľkokrát problém preinvestovať pomerne malé sumy do nových investícií. Keď mi peniaze už niekoľko dní ležali na účte Mintos a nazbieralo sa vyše 120 Eur, pokúsil som prvýkrát snoriť na Secondary market. Tam je ponuka pomerne široká, vybral som pár investícií sám, ale stálo ma to na poplatkoch 1,63 Eur. Takže výnos v januári na Mintos je značne znížený, označím to v tabuľke. Takže môj druhý krok bol následne vytvorenie ďalšieho pravidla Autoinvest, ak sa nič neinvestuje tým prvým, radšej sa peniaze uložia do pôžičiek s nižším úrokom. Takže sa mi v portfóliu objavili aj úroky 10,5 – 11 %. Twino zatiaľ šlape bez problému, po navýšení celkovej sumy  v decembri na vyše 3000 Eur sa už celkový mesačný výnos blíži nad 30 Eur, teda v priemere vyše eura na deň.

Celkový prehľad za január je nasledovný:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.1.2017 763,99 Eur 1464,24 Eur 1469,75 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 60 Eur
Vybraté 93 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.2.2017 680,70 Eur 1536,71 Eur 1545,56 Eur
Z toho nesplácané 22,20%** 24,46% 12,29%
Zisk 9,71 Eur 12,47 Eur*
(14,10 Eur)
15,81 Eur
Výnos 1,27% 0,85% 1,08%

* výnos na Žltom Melóne bol navýšený, keďže došlo k predčasnému splateniu 2 investícií, a výnos na Mintos je v januári ovplyvnený investovaním v secondary market, poplatky boli 1,63 Eur, bez poplatkov by bol výnos 0,96%

** EDIT 9.2.: upravil som percento nesplácaných investícií v ŽM, keďže tam už neinvestujem a splatila sa mi väčšina investícií, zostanú mi postupne len tie problémové a pôvodný prepočet aktuálnych čísel splácané/nesplácané sa už blížil k 60%, takže nový prepočet je pomer nesplácané/(splácané+všetky splatené), je to reálnejšie

Pre porovnanie, stav investovania za december 2016.

Grafické znázornenie výnosov

V grafe je zobrazené, ako zarábajú peniaze vložené do Mintos a Twino od septembra 2016,  čiže za 5 mesiacov cez 100 Eur. Vložené bolo na začiatku cca 2000 Eur, postupne vklady narástli na niečo cez 3000 Eur. Zelenou farbou je zobrazený celkový výnos a oranžovou aktuálny mesačný výnos, teda za posledných 31 dní.

Pre porovnanie ešte graf, ako sa postupne vyvíja mesačný (hnedá/oranžová farba)  a dvojtýždňový výnos (zelená farba). Najtmavšou farbou je zobrazený mesiac január 2017, bledšie odtiene sú postupne predošlé mesiace roku 2016.