Prenájom bytu cez Booking funguje aj mimo Bratislavy

Už som sa k téme krátkodobého prenájmu bytu cez portály Booking a AirBnb vyjadril v dvoch článkoch. Tie vyjadrenia boli opatrné a možno nevyzneli úplne pozitívne. Preto by som tie čiastočné vyjadrenia a pokusov zhodnotil konkrétnymi číslami. Od marca 2017 byt znova prenajmem dlhodobo na niekoľko mesiacov, takže uzavriem toto testovacie obdobie, kedy som ponúkol pre krátkodobý nájom na uvedených portáloch. Najskôr pár odpovedí na časté otázky, na ktoré som aj ja v minulosti márne hľadal odpovede. Na konci článku potom konkrétne zhodnotenie a porovnanie čísel.

Nemôžem posudzovať globálne celé Slovensko, ale krajské mesto Banská Bystrica je zdá sa dostatočne atraktívne pre krátkodobý nájom. Nechodí sem síce toľko turistov ako do Bratislavy a nie je takým centrom obchodu, naproti tomu je ponuka ubytovania pomerne malá. Konkurencia čo sa týka bytov a apartmánov je obmedzená a ponuky na Booking a AirBnb spočítate v marci 2017 na prstoch jednej ruky. Malým prieskumom na oboch portáloch som nachádzal dokonca ponuky v okolí, vo Zvolene, Detve, Žiari nad Hronom a prekvapivo aj tieto ponuky majú v kalendároch blokované dni a predpokladám sú obsadené. Na moje prekvapenie som po počiatočných trampotách s rezerváciami situáciu prelomil a od 9.2. som mal byt obsadený nepretržite až do marca.

Dokážu Booking a AirBnb naplniť kalendár a zabezpečiť príjmy?

Ako vidno na obrázku vyššie, za prvých 8 dní vo februári som ubytoval iba 2 nájomníkov, vždy na jednu noc. Potom ešte pokračovali tieto krátke prenocovania, v kalendári z Booking sú voľné dni 12. a 13., kedy som mal nájomníkov cez AirBnb. Od polovice mesiaca sa dĺžka pobytov a prenocovaní zlomila, mal som hostí na 2 noci, alebo sumárne dokonca až na 6 nocí. Stúpol tiež počet osôb ubytovaných na jednotlivé dni, takže už to neboli samostatné osoby ale skupiny a rodinky, 2 až 3 osoby. Napokon zostal voľný až víkend po 3. 3., kedy som konečne mohol urobiť aj nejaké opravy v byte 🙂 Konečný sumár, obsadenosť vo februári takmer 80% a marec sa priebežne prehupol cez 60%.

Zhodnotenie krátkodobého prenájmu za február

Vyššie uvedený obrázok naplneného kalendára (80% obsadenosť) dáva predpoklad, že výnos je vyšší ako zvyčajne z prenájmu na zmluvu. Byt som mal niekoľkokrát prenajatý na obdobie roka v sumách 300 až 350 Eur na mesiac, vrátane energií a všetkých poplatkov. Potreboval som teda krátkodobým prenájmom pokryť aspoň túto sumu. Nakoniec výnosy prekročili moje očakávania a za február som inkasoval celkove 745 Eur (691 Eur z Booking, 24 Eur z AirBnb a 30 Eur pomocou Booking, ale hosť sa ohlásil bez priamej rezervácie cez web). Na to, že išlo len o vykrytie obdobia medzi dlhodobejšími nájomníkmi a s cenami som zo začiatku robil pokusy, je to slušný výnos. Zisk bude ešte znížený o províziu pre Booking vo výške približne 83 Eur, ktorú ale pokojne zaplatím za dobre poskytnuté služby.

Grafické porovnanie mesačného výnosu, modrou farbou január a prenájom za 330 Eur, oranžovou farbou február.

Moje hodnotenie je teda skôr v prospech Booking, ktorý dokáže priniesť rapídne viac hostí. V mojom prípade to bol pomer prenocovaní  20:1, čo ma dosť prekvapilo. A to z dôvodu, že som predpokladal AirBnb ako projekt viac naklonený prenájmu bytu a mal som tam nastavené aj o niečo nižšie ceny.

Druhú kapitolu prenajímania cez Booking budem skúšať možno znova od septembra 2017.

Stav investovania – február 2017

Rýchly prehľad za február je nasledovný:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.2.2017 680,70 Eur 1536,71 Eur 1545,56 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 60 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.3.2017 691,50 Eur 1614,14 Eur 1622,84 Eur
Z toho nesplácané* 22,59 % 20,64 % 17,45 %
Zisk 10,80 Eur 17,43 Eur 17,28 Eur
Výnos 1,23% 1,13% 1,12%

Pre porovnanie, stav investovania za január 2016

* Čo sa týka nesplácaných, vyzerajú percentá mierne hrozivo. Pravdou ale je, že stav neplatičov ma momentálne trápi najmenej počas 3 rokov investovania. Žltý melón v poslednom období prekvapil vymáhaním , je pomerne úspešné a niekedy menšími, niekedy vyššími splátkami sa postupne zosplatnené investície vracajú. Prekvapivo dosť ľudí navyše splatilo svoje záväzky predčasne, takže sa mi už vrátila takmer celá suma vložená do ŽM a budem už čakať len na dosplácanie pár zvyšných investícií a vymáhanie zvyšku neplatičov. Mintos a a Twino stále funkčne bežia na garancii Buyback, takže tam sa neplatiči menia automaticky. Jediným problémom je nedostatok investícií s Buyback a aspoň 13%, takze sa čoraz častejšie stáva, že na účte leží 80-150 Eur a čaká na investovanie, preto tam ani neposielam viac peňazí. Stále je možnosť nájsť si investície nad 10%, alebo investovať v iných menách ako euro, kde sú dostupné aj investície nad 15%.