Mesiac: september 2019

Nové možnosti investovania

Pridané do od investor

Dávnejšie som nepridával žiadne informácie, len priebežné zhodnotenie mojich investícií na Mintos a Twino. Viacmenej som aktívnejšie neinvestoval nikde. Nazbieralo sa mi pár nových tipov a tak ich tu aspoň zosumarizujem a možno v budúcnosti pridám aj zhodnotenie a skúsenosti. Keďže Twino už nedosahuje výsledky ako v minulosti a Mintos nezvláda všetko sám, chcel som aj mierne diverzifikovať investície a nedržať všetko na jednej platforme.

Crowd Estate

O projekte investovania na tejto platforme som sa dozvedel už začiatkom roka 2019. A je to zatiaľ jediná novinka, do ktorej som sa aj aktívne zapojil vložením približne 1100 Eur. Ako som spomínal už v priebežných článkoch o stave investovania, prvotné nadšenie po pár mesiacoch kazí dojem neplatičov. Ide o investície v stovkách Eur do väčších firemných projektov s výnosom bežne aj nad 10% p.a. Zatiaľ som investoval do 6 projektov so splatnosťou 12-24 mesiacov a výnosom 13 – 15% p.a.. Aktuálne po necelom polroku mešká splácanie 4 investícií. Komunikácia zatiaľ funguje, dostávajú sa ku mne informácie o dôvodoch a nové termíny pre splátky, ale zdržanie 2 mesiace už v úvode trochu kazí dojem.

Viventor

Poznám ho ako alternatívu Mintosu už vyše roka. Stále som sa ale neodhodlal vykonať úvodnú investíciu. Ak sa naskytne príležitosť a voľné financie, vyskúšam zrejme ešte do konca roka 2019 aby som konečne získal nejaké skúsenosti.

Grupeer

Rovnako poznám už nejaký ten mesiac a počul som zatiaľ veľa pozitívnych skúseností. Rovnako veľký adept na investovanie ešte do konca roka 2019.

Fumbi Network

Nejde o investovanie P2P ako všetky ostatné. Veľa investorov sa dnes venuje aj kryptomenám, sám som nakúpil len pár Litecoinov a samozrejme som zatiaľ v značnej strate. Preto ma aj oslovila možnosť investovať v tomto slovenskom projekte, ktorý ponúka niekoľko produktov:

  • jednoduché investovanie – pošlete si na konto už od 50 Eur (odvážnejší aj tisíce Eur) a čakáte, ako sa zhodnotí vaše krypto-portfólio, v roku 2019 to je údajne za 9 mesiacov okolo +136%
  • sporiaci plán – zrejme možnosť pre mňa, pravidelne mesačne si posielať menšiu sumu ako sporiaci účet a po čase vybrať nasporenú a zhodnotenú čiastku
  • digitálny pilier – ak dokážete presvedčiť svojho zamestnávateľa, môže časť mzdy posielať na vaše krypto-konto 🙂

Vaše skúsenosti

Máte akékoľvek skúsenosti s uvedenými projektami? Napíšte ich do komentára ale na môj email investujem@mudro.sk.

Čo je potrebné vybaviť ak chcem prenajímať cez Booking a AirBnb (2019)

Pridané do od investor

Už v článku Na čo treba myslieť pri prenájme bytu cez Booking a AirBnb v roku 2017 som spísal nejaké základné zákonné povinnosti. Medzičasom som sa dozvedel nové informácie, resp. sa niektoré povinnosti upravili a zmenili. Preto dopĺňam aktuálny stav pre koniec roka 2019, s tým, že môj byt je aktuálne po zdanení ziskov z roku 2018 prenajatý na dlhodobú zmluvu. Tých povinností je totiž toľko, že tento typ príjmu je len pre tých najodolnejších jedincov 🙂

Čo vybaviť pre krátkodobý nájom

  • vybaviť živnosť, alebo sro s predmetom podnikania Ubytovacie služby. Nestačí mať predmet podnikania Prenájom nehnuteľnosti, hlavne pre Booking, keďže s ním podpisujete zmluvu „o poskytovaní ubytovania“.
  • navyše vyžaduje nahlásenie na ŽÚ prevádzkarne, schválenie priestorov hygienou. To znamená, že musí byť označený na viditeľnom mieste kopec informácií (označenie prevádzky obsahuje: firma, sídlo, IČO, číslo zo živnostenského registra, zodpovedná osoba, kontakt, typ ubytovacieho zariadenia, prevádzkový poriadok, cenník, vzor bločku eKasa, lekárnička, atď).
  • dá sa vybaviť si virtuálnu alebo elektronickú pokladňu eKasa, ale medzitým už hostia Booking majú možnosť platiť platobnou kartou. Booking vám peniaze pošle na účet raz mesačne (do 15. dňa v ďalšom mesiaci), AirBnb posiela platby hostí na účet v banke alebo PayPal už počas ich pobytu.
  • registrovať sa na meste pre daň z ubytovania.
  • evidovať knihu návštev.
  • evidovať cudzincov, zapisovať doklady a hlásiť krátkosobý pobyt cudzincov na cudzineckú políciu (písomne alebo elektronicky do 5 dní od ubytovania!).
  • prihlásiť sa k platbe DPH podľa 7a za služby zo zahraničia a platba DPH mesačne zo zaplatenej provízie (otázka platenia navyše aj zrážkovej dane mňa odradila od využívania Booking a pravdupovediac ani nepoznám aktuálny stav k 09/2019).
  • údajne ako neplatca DPH, nie je povinnosť vystavovať hosťom faktúry, stači objednávka (rezervácia) a následne platba.

Ostatné povinnosti zostávajú stále rovnaké. Ono to ani nie sú povinnosti, ale konkurencia je každým rokom väčšia a tak musíte ponúkať niečo iné, lepšie ako ostatní:

  • zariadiť byt, samozrejme okrem nábytku je očakávaná TV, chladnička, plusom je mikrovlnka, rýchlovarná kanvica alebo dokonca kávovar
  • zariadiť si byt dostatočným množstvom uterákov, osušiek, posteľných obliečok, plachiet, treba rátať minimálne 2-3 sady pre maximálny počet ubytovaných osôb
  • skrášliť byt nejakými dizajnovými prvkami, nafotiť nejaké dobre vyzerajúce fotky – verte, má to vplyv
  • samozrejme registrovať sa na Booking, AirBnb, prípadne ďalších weboch, vytvoriť kvalitný popis (pravdivý), pridať dobre vyzerajúce fotky, nastaviť ceny a termíny
  • ja osobne som v byte pripravil popis pre hostí – na A4 je vytalčená mapka, nejaké kontakty na Taxi, Pizzérie v okolí, zaujímavosti pre turistov a hlavne pravidlá bytu, údaje k WiFi a podobne

Stav investovania – júl až september 2019

Pridané do od investor

Ani nie po pol roku už začína Crowd Estate mierne „haprovať“. Mám tam asi 5 investícií a už 3 z nich meškajú so splácaním. Zatiaľ to postupne dobiehajú a platia tiež nejaké poplatky z omeškania, ale nebude to asi až také ružové a nie sú tam tuším ani také garancie ako na Mintos. Ten dlhodobo s buyback garanciou odkupovania funguje úplne spoľahlivo bez dlhodobých neplatičov.

Leto bude ovplyvnené mojou športovou drogou bicyklovaním, niekoľkými dovolenkami a zámenou staršieho bicykla za dva nové. V auguste som tak vybral niečo z pokladničky a snáď do konca roka vrátim aj s nejakým navýšením.

Výber peňazí z Mintos

Pikoškou pre zaujímavosť bol v auguste výber vyššej sumy z konta Mintos. Peniaze som mal takmer všetky investované, a tak som očakával, že výber bude trvať aspoň 3-4 dni. Aspoň tak prebiehali výbery v minulosti. Tentoraz ma ale prekvapila rýchlosť celého procesu. V prvom kroku som umiestnil hlavne nesplácané investície na sekundárny trh, a v priebehu hodiny-dvoch boli takmer všetky predané. Keďže mi ešte chýbala časť do sumy, ktorú som potreboval, ponúkol som niekoľko ďalších investícií na predaj a rovnako sa po nich len tak zaprášilo. Všetko som predával bez zliav, alebo prirážok. Ešte večer som teda dal požiadavku na prevod peňazí z Mintos na svoj bankový účet. Aj tento krok v minulosti trval 2-3 dni, tentoraz prekvapivo boli na mojom účte už ďalší pracovný deň. A to je teda veľmi pozitívna skúsenosť, že celý proces trval menej ako 24 hodín.

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate
Stav k 1.7.2019 176,77 Eur 5170,34 Eur 96,70 Eur 1129,25 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané – – –
Zisk 0,00 Eur 54,56 Eur 2,29 Eur 8,10 Eur
0,00% 1,06% 0,46% 0,72%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate
Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 1660 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.9.2019 176,77 Eur 3623,19 Eur 604,16 Eur 1146,28 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané – – –
Zisk 0,00 Eur 58,29 Eur 5,17 Eur 8,93 Eur
0,00% 1,13% 1,03% 0,79%

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate
Stav k 1.9.2019 176,77 Eur 3623,19 Eur 604,16 Eur 1146,28 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2019 176,77 Eur 3664,62 Eur 609,06 Eur 1155,47 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané – – –
Zisk 0,00 Eur 41,43 Eur 4,90 Eur 9,19 Eur
0,00% 1,14% 0,81% 0,80%

Pre porovnanie, stav investovania za apríl až jún 2019.