Rok 2024 a investovanie

Pozdravujem ľudí, čo sem zablúdia aj po dvoch rokoch a zaujíma ich stav môjho investovania. Z pôvodného konceptu investovania do kolektívnych pôžičiek som postupne úplne upustil a aktuálne moje portfólio tvorí len malá časť vymáhaných financií v Mintos, Žltom melóne a Crowd Estate. A to je presne aj ten dôvod, prečo som z týchto investícii postupne vycúval a hlavne v prvom roku covidu som presunul peniaze do ETF, akcií, ale aj do krypta. Pre porovnanie stav mojich investícií v roku 2019 a dnes:

Od roku 2020 som postupne presmeroval moje sporiace príspevky do Finax (slovenský projekt, asi najlepší), Fondee (český projekt), Birdwingo (super jednoduchá aplikácia slovenských tvorcov) a tak sa postupne za tie roky úplne preklopilo percentuálne zloženie môjho portfólia. Kryptomeny po vystrelení na ATH v roku 2021 chvíľu tvorili až .65% hodnoty. V tej dobe som niečo stihol odpredať, niečo vyklesalo a snažím sa to držať v nejakých rozumných úrovniach. Musím povedať, že investované peniaze v kryptomenách mi pomohli prekonať ťažšie časy, dokonca v rokoch 2022-23 som využíval platobnú kartu od Binance a platil som často bežné nákupy priamo z môjho kryptoportfólia.

A práve teraz sú kryptomeny znova na vzostupe a aj investičné aplikácie ponúkajú rôzne akcie na úvodné zhodnotenie. Teraz máte napríklad šancu zhodnotiť svoj vstupný vklad 30 Eur o 100% a získať ďalších 30 Eur investovaných v Bitcoine. Stačí sa registrovať v aplikácii Robin Hood, vložiť aspoň 30 Eur a investovať ich do Bitcoinu. Odmena vám bude pripísaná a po 30 dňoch je možný aj výber celej sumy, ak by vás aplikácia Robin Hood nepresvedčila.  Podobne odmeníte aj mňa, tak keď rozdávajú, prečo nevyužiť 🙂

Na moje konto na Robin Hood som vložil len počiatočný vklad 20 Eur na konci roka 2023, získal som odmenu 20 Eur (v tom čase dávali nižšiu odmenu) a pár menších odmien za vedomostné kvízy o kryptomenách (9 Eur). Dnes má konto hodnotu vyše 80 Eur ako drobné podiely v rôznych kryptomenách. V prípade potreby tak peniaze môžem kedykoľvek poslať na svoj účet a zaplatiť jeden väčší nákup. Alebo uvidíme v budúcnosti, kam sa pôvodných 20 Eur zhodnotí. Skús si to rovnako a vytvor si konto na Robin Hood.

Máte záujem prečítať si viac o mojich ostatných investíciách? Napíšte komentár, alebo mi napíšte email, použite kontaktný formulár a ja sa pokúsim priniesť nejaké zaujimavé skúsenosti, alebo dokonca aj čísla.

A ako malý bonus, ak neviete kde zobrať peniaze na investovanie. Napríklad neplaťte bankám za vedenie účtu a získavajte peniaze zdarma. Aktuálne Slovenská Sporiteľňa ponúka vedenie účtu na rok zdarma a k tomu odmenu až do 1000 Eur po zatočení kolesa v novom účte George. Možno sa aj vám podarí zarobiť si 200 Eur, vyskúšajte 🙂

Podobne zdarma môžete používať bankový účet 365.bank, navyše získate odmenu až do 60 Eur.

No a posledná informácia, moje zelené čísla môžete priebežne stále sledovať na grafoch na tejto stránke.

Rok 2022 a investovanie

Po dlhej dobe sem pridám aspoň taký krátky informačný textík. Tým, že som web na začiatku orientoval na P2P investovanie a to som po roku 2020 viacmenej ukončil na všetkých platformách, nemalo zmysel sem dávať žiadne nové informácie a mesačné prehľady.

Rovnako oblasť prenájmu bytu prostredníctvom AirBnb alebo Booking som po roku 2020 ukončil, byt je prenajatý dlhodobo k spokojnosti mojej, aj nájomníčke už tuším tretí rok a tak v tejto oblasti som aj stratil prehľad a žiadne novinky nemám.

Aktuálne som sa teda preorientoval na pravidelné investovanie a sporenie v ETF, akciové trhy a ako ste si mohli všimnúť dávnejšie, hral som sa aj s kryptomenami. No a tieto hry ma pekne dobehli so zdanením v tomto roku 2022. To je ale možno na dlhší text, a tak dávam tu takto verejne ponuku na zverejnenie a odtajnenie nejakých čísel a čakám, či bude nejaká reakcia alebo dopyt na nové články, reporty a podobne.

Váš záujem o nové články napíšte v komentári, alebo mi napíšte email, použite kontaktný formulár. Novinky mám aktuálne v nových skúsenostiach s Finax, eToro alebo Revolut, aj v čase poklesov trhov, skúsenosti s kryptoburzami Binance, Crypto.com a ďalšími, ťažbou kryptomien, ale aj zdanením, áno, svoje zisky všetky priznávam. No a ako prvý report asi zhrniem ako skončilo moje investovanie v P2P, kde finálne zostalo visieť niekoľko stovák eur, ktoré už zrejme nikdy neuvidím.

Vybral som zisk 400% z Fumbi

Moje testovanie Fumbi som začal niekedy v roku 2019 a postupne do jari 2020 a začiatku korony šialenstva som tam vložil 1000 Eur. Išlo o porovnávanie výkonnosti oproti iným formám nákupu kryptomien (napr. Coinbase, Revolut atď.). Vzhľadom na raketový nárast cien na konci roka 2020 sa moje konto postupne zvýšilo na vyše 4000 Eur a začal som zvažovať výber. Samozrejme nie na spotrebu ale skôr presunutie do iných investícií.

Výber z konta Fumbi

Nič proti Fumbi nemám, prežil som obdobie poklesov kryptomien a moje konto sa z tisícky posunulo až k 500 Eurám, ale následne algoritmus fungoval. V mojom ponímaní ale neponúka veľa navyše a zhodnotenie je veľmi podobné iným formám za vyššie poplatky. Výber som nad 4000 Eur nestihol, v januári prišiel mierny pokles a konto mi kleslo pod 3400 Eur tak som to pustil z hlavy. Keď sa ale vo februári prejavil rast bitcoinu po nákupe Tesly, využil som situáciu a predal konto za vyše 5200 Eur. Ono som vlastne zistil, že predaj pod 10000 Eur je na Fumbi možný len jedným výberom, zjavne sú tu bohatší investori či špekulanti ako ja 🙂

Finálne zhlti poplatky na vkladoch približne 70 Eur a pri výbere ďalších takmer 250 Eur a do banky mi z Fumbi odoslali peknú sumu 5025 Eur a nejaké drobné. Za rok a pár dní je to teda krásnych viac ako +400 %.

Skúsenosť s Fumbi neľutujem, trafil som obdobie rastu a celý projekt je funkčný, slovenský a možno sa ešte vrátim ale postupne zase zavediem mesačné vklady a sporenie s očakávaním ďalšieho úspešného roka. Aj keď teda rok 2020 som vo februári zavrhol, nástupom korony mi nastalo nepredvídateľné obdobie a vzhľadom na neisté príjmy som stopol mesačné investície do Fumbi, keďže kryptomeny mesiace stagnovali. Veľká škoda, ale naštastie rastové boli aj akcie a ETF, kde som posielal mesačné príspevky stále a tak to nebolo úplne márne. Znova sa len potvrdilo, že v kríze treba investície navýšiť, nie stopnúť 🙂

Dobrá správa, Fumbi znížilo poplatky

Fumbi pravidelne posiela emaily s aktuálnym vývojom vo svete kryptomien, ale aj o svojich novinkách. Minulý týždeň potešila správa, že Fumbi znižuje od 28.7. poplatky a tak som sa pozrel na porovnanie. V pôvodnom článku Prvá krátka skúsenosť s Fumbi Network som uvádzal vzorový výpočet z ich stránky a tak pre porovnanie som teraz zadal rovnaké parametre. Výsledok je dosť pozitívny a z investície teraz získate o dosť viac, v príklade s vkladom 500 Eur a nárastom o 162% je zisk vyšší o 72 Eur. Potešiteľné pre mňa je, že poplatky sa výber sa zohľadňujú aj pre vklady vykonané pred zmenou, takže ak som nevybral a urobím tak až teraz, ušetrím desiatky Eur.

Pôvodný stav z roku 2019: Nové poplatky od augusta 2020:
Fumbi odhad investície Fumbi odhad investície

Pre porovnanie môžem ešte doplniť, čo mi vypisuje pri pokuse o výber priamo stránka Fumbi. Zatiaľ som výber nikdy nerobil, ale skúšal som tento prepočet pre porovnanie už niekoľkokrát. Keďže som v minulosti písal o pomerne vysokých poplatkoch, uvádzam na zváženie - každý si musí urobiť vlastný názor, či mu tie poplatky stoja za to.

Stav 11.5.2020 Stav 18.5.2020 Stav 27.7.2020 Stav 4.8.2020 Stav 18.8.2020
Vklady: 1 000,00 € 1 000,00 € 1 000,00 € 1 000,00 € 1 000,00 €
Poplatky vklad: - 39,58 € - 39,58 € - 39,58 € - 39,58 € - 39,58 €
Investované: 960,42 € 960,42 € 960,42 € 960,42 € 960,42 €
Odporúčania: 1,04 € 1,04 € 1,46 € 1,46 € 1,46 €
Stav Fumbi: 1 061,28 € 1 178,43 € 1 274,84 € 1 363,15 € 1 485,28 €
Nárast: + 11 % + 23 % + 33 % + 42 % + 55 %
Podiel zo zisku: - 5,46 € - 18,01 € - 28,48 € - 17,29 € - 23,23 €
Poplatky výber: - 13,29 € - 14,73 € - 15,94 € - 10,22 € - 11,14 €
Výber: 1 042,53 € 1 145,69 € 1 230,42 € 1 335,64 € 1 450,91 €
Celkové poplatky: - 58,33 € - 72,32 € - 84,00 € - 67,09 € - 73,95 €
Celkový môj zisk: + 42,53 € + 145,32 € + 230,42 € + 335,64 € + 450,91 €

 

Chcete okamžitý výnos 20%?

P2P požičková platforma Twino, na ktorej si sporím a investujem už niekoľko rokov rozbehla kampaň pre získanie nových investorov. Ponúka až 20 Eur pri investovaní aspoň 100 Eur, teda okamžite ako tam pošlete svoje peniaze, získate odmenu (presnejšie do 3 dní). Odmena bude pripísaná aj mne, ak použijete môj odkaz. Takže ak si vytvoríte konto a pozvete svojich známych, môžete získať ďalšie 20 Eur odmeny.

Získajte svojich 20 Eur registráciou cez nasledovný odkaz…

Čo sa týka Twina, nikdy som za tých 6 rokov neevidoval akýkoľvek problém. Využívam auto-investovací nástroj, peniaze sa točia automaticky a aj keď občas je obdobie, kedy stoja na účte, finálne je vždy do čoho investovať. Celkove za tie roky je výnos nad 10% a nikdy som nemusel riešiť problémy s neplatičmi, vďaka BuyBack garancii na všetky moje drobné investície. To je veľký rozdiel napríklad oproti slovenskému Žltému Melónu.

Ak som bol v minulosti v situácii, kedy som potreboval peniaze vybrať, vždy to prebehlo rádovo v hodinách. Umiestnil som investície na sekundárny trh, za pár minút sa predali a následne zadaný prevod peňazí do mojej banky bola otázka max. 2-3 pracovných dní.

Výnos za posledný štvrťrok:

Polrok s Fumbi Network v čase krízy

Po minulom článku o prvej skúsenosti Fumbi Network ma ani vo sne nenapadlo, čo sa udeje vo svete – tom reálnom aj vo svete kryptomien a akcií. Na konci minulého roka som ešte stihol navýšiť konto na Fumbi a aj začiatok roka 2020 vyzeral skvele. Koncom februára mi investícia konečne generovala slušný zisk vyše 50%. V ten moment bola príležitosť konečne preveriť v praxi poplatky pri výbere.

Poplatky za výber z Fumbi

V momente, kedy zhodnotenie bolo na úrovni +50% som skúšal možnosť výberu peňazí, ale výber som nedokončil. Možno chyba, v nasledujúcom mesiaci sa stav kryptomien prepadol o polovicu a tak aj moja investícia je aktuálne v celkovej strate cca 20%. Späť k poplatkom, už pri vklade som zatiaľ zaplatil cca 4% z vkladov. Pri pokuse o výber bol poplatok za výber, čo sú len drobné 1 až 2% a k tomu poplatok zo zhodnotenia a ten už dosahoval celkom slušnú sumu. Samozrejme presnú sumu som si nepoznačil, ale sumárne som zistil, že pri daných vkladoch, zhodnotení niečo nad 50% a zaplatení poplatkov za výber, by bol môj zisk približne +25%. A to ma trochu prekvapilo, ako sa jednotlivé poplatky sumárne navýšia.

Aktuálny stav pri korone

Ako určite každý zaregistroval, aktuálne je situácia značne ovyplyvnená vyčínaním celosvetovej pandémie. Ceny Bitcoinu a ďalších kryptomien sa síce po prepade ustálili, ale aktuálne zhodnotenie evidujem na úrovni -20%. Stále mám možnosť vybrať si svoje peniaze, ale v tejto chvíli by to určite bola veľká chyba. Túto investíciu som od začiatku plánoval na dlhšie obdobie do budúcna, takže snáď v horizonte X rokov Fumbi nezlyhá. Ak by som hotovosť previedol na svoj účet, so započítaním všetkých poplatkov by to pre mňa aktuálne znamenalo celkove takmer -25% z investovanej sumy.

Fumbi zhodnotenie

Na grafe je vidno postupné navyšovanie investícií (modré vklady), v polovici februára bol stav konta (zelené stĺpce) ešte vyšší.

Doplnené 1.5.2020

Aby ten článok nevyznel úplne pesimisticky, dopĺňam stav po 1 mesiaci. Aj keď prvotný pád nevyzeral dobre, po pár dňoch sa situácia otočila. Doplnil som konto o menšiu sumu, hodnota Bitcoinu aj ďalších kryptomien začali stúpať a moje konto je tak znova v pluse. Preto každý musí zvážiť, aké sumy vie týmto spôsobom investovať – hlavne do budúcna, a nepanikáriť pri poklesoch a pádoch okamžitým predajom. To je skôr čas na investovanie a rastové skoky sú pomerne časté. Samozrejme sú možné viaceré stratégie, ako si budovať portfólio a byť ziskový práve správnym predajom a nákupom pri týchto výkyvoch.

Fumbi zhodnotenie

Môj plán na rok 2020 a ďalšie obdobie

Každopádne plánujem pokračovať s Fumbi drobnými vkladmi aj v nasledujúcich mesiacoch. Samozrejme to bude závisieť od finančných možností, keďže už sa začína prejavovať kríza. Zrejme môžem očakávať aj zmeny vo svojich príjmoch a pracovnej oblasti. Najbližší sumár tu teda zverejním zrejme po uplynutí prvého roka.

Doplnené 14.2.2021: Vybral som zisk 400% z Fumbi

Prvá krátka skúsenosť s Fumbi Network

Fumbi odhad investícieReklama na Fumbi sa mi objavovala na Facebooku už niekoľko mesiacov, ale nevenoval som jej veľkú pozornosť. Nie som aktívnym v investovaní do kryptomien, nikdy som nejak nesledoval vývoj (moja škoda premrhaných ziskov), a nemám čas na nejaké pravidelné obchodovanie. Koncom septembra 2019 som si konečne podrobnejšie prezrel ponuku slovenského projektu Fumbi a rozhodol sa, že aspoň nejakú sumu mesačne odložím na konto, že čo to prinesie.

Web je prehľadný a moderný, registráciu zvládne každý za pár minút. Po zadaní pár osobných údajov je moje konto čiastočne overené, čo postačuje na dobitie konta. Depozit od 50 Eur do 10 000 Eur zadáte pár klikmi ako bankový prevod z banky alebo cez PayPal. Fumbi vygeneruje QR kód pre prevod a informáciu odošle aj do mailu.

Prvá investícia na Fumbi

Moja skúsenosť je, že odoslané peniaze z banky sa na konte Fumbi objavia nasledujúci deň vo večerných hodinách. Systém zabezpečí nákup nielen najznámejších kryptomien Bitcoin, Litecoin, ale portfólio sa skladá z viac ako 25 top kryptomien. Na webe je uvedené zastúpenie  jednotlivých mien v portfóliu. Všetky kryptomeny sa denne rebalancujú vďaka Fumbi algoritmu a vedia tak kopírovať vývoj na trhu.

Zatiaľ som posielal depozit 2-krát zadaním prevodu v banke. Je tiež možné nastaviť si automatické odosielanie depozitu pravidelne a budovať si tak sporiaci plán.

Dokonca Fumbi ponúka tiež možnosť pre zamestnávateľov, aby časť mzdy bola zamestnancovi vyplatená ako investícia do Fumbi. Takýto digitálny dôchodkový piler je značne progresívna možnosť 🙂

Poplatky

Vstupné poplatky sú cca 5% a myslím, že s výškou investícií, resp. portfólia klesajú (aktuálny ukážkový výpočet je na obrázku vyššie). Nepíšem presné čísla, keďže sa v budúcnosti môžu meniť. Poplatky sú následne aj pri výberoch z konta, a za zhodnotenie – ale to zistím až v budúcnosti. Nebude vadiť ani vyšší poplatok za zhodnotenie, keďže čím je vyšší, tým vyššie je aj zhodnotenie portfólia.

Doplnené v auguste 2020: Dobrá správa, Fumbi znížilo poplatky

Stav konta po prvom mesiaci

Tak ako sa denne menia kurzy/hodnota kryptomien, tak sa samozrejme mení aj stav investícií. V sledovanom období nedošlo k nejakým výrazným výkyvom a tak aj hodnota portfólia je zatiaľ stabilná, mierne rastúca.

Aj po odpočítaní poplatkov za depozity (5%) je zatiaľ stav konta za necelé 2 mesiace +8,16%.

Fumbi stavO ďalšom zhodnotení, resp. vývoji budem informovať pravidelne v ďalších článok.

Aký máte názor na kryptomeny, a čo si myslíte o takomto projekte? Dajte vedieť v komentároch, alebo vyskúšajte Fumbi aj vy.

Doplnené 1.4.2020: Polrok s Fumbi Network v čase krízy

Doplnené 14.2.2021: Vybral som zisk 400% z Fumbi

Nové možnosti investovania

Dávnejšie som nepridával žiadne informácie, len priebežné zhodnotenie mojich investícií na Mintos a Twino. Viacmenej som aktívnejšie neinvestoval nikde. Nazbieralo sa mi pár nových tipov a tak ich tu aspoň zosumarizujem a možno v budúcnosti pridám aj zhodnotenie a skúsenosti. Keďže Twino už nedosahuje výsledky ako v minulosti a Mintos nezvláda všetko sám, chcel som aj mierne diverzifikovať investície a nedržať všetko na jednej platforme.

Crowd Estate

O projekte investovania na tejto platforme som sa dozvedel už začiatkom roka 2019. A je to zatiaľ jediná novinka, do ktorej som sa aj aktívne zapojil vložením približne 1100 Eur. Ako som spomínal už v priebežných článkoch o stave investovania, prvotné nadšenie po pár mesiacoch kazí dojem neplatičov. Ide o investície v stovkách Eur do väčších firemných projektov s výnosom bežne aj nad 10% p.a. Zatiaľ som investoval do 6 projektov so splatnosťou 12-24 mesiacov a výnosom 13 – 15% p.a.. Aktuálne po necelom polroku mešká splácanie 4 investícií. Komunikácia zatiaľ funguje, dostávajú sa ku mne informácie o dôvodoch a nové termíny pre splátky, ale zdržanie 2 mesiace už v úvode trochu kazí dojem.

Viventor

Poznám ho ako alternatívu Mintosu už vyše roka. Stále som sa ale neodhodlal vykonať úvodnú investíciu. Ak sa naskytne príležitosť a voľné financie, vyskúšam zrejme ešte do konca roka 2019 aby som konečne získal nejaké skúsenosti.

Grupeer

Rovnako poznám už nejaký ten mesiac a počul som zatiaľ veľa pozitívnych skúseností. Rovnako veľký adept na investovanie ešte do konca roka 2019.

Fumbi Network

Nejde o investovanie P2P ako všetky ostatné. Veľa investorov sa dnes venuje aj kryptomenám, sám som nakúpil len pár Litecoinov a samozrejme som zatiaľ v značnej strate. Preto ma aj oslovila možnosť investovať v tomto slovenskom projekte, ktorý ponúka niekoľko produktov:

  • jednoduché investovanie – pošlete si na konto už od 50 Eur (odvážnejší aj tisíce Eur) a čakáte, ako sa zhodnotí vaše krypto-portfólio, v roku 2019 to je údajne za 9 mesiacov okolo +136%
  • sporiaci plán – zrejme možnosť pre mňa, pravidelne mesačne si posielať menšiu sumu ako sporiaci účet a po čase vybrať nasporenú a zhodnotenú čiastku
  • digitálny pilier – ak dokážete presvedčiť svojho zamestnávateľa, môže časť mzdy posielať na vaše krypto-konto 🙂

Vaše skúsenosti

Máte akékoľvek skúsenosti s uvedenými projektami? Napíšte ich do komentára ale na môj email investujem@mudro.sk.

Končí moje investovanie na Žltom melóne

V marci 2014 som poslal na Žltý melón svojich prvých 500 Eur a naštartoval som tak svoju investorskú epizódku na P2P portáloch. Zdá sa, že to bude znova marec, tentoraz 2017, kedy odtiaľ vyberiem svoje posledné peniaze a budem čakať na splatenie úrokov. Ale začnem pekne poporiadku. Žltý melón ako slovenský projekt ma zaujal v roku 2013 a to hlavne možnosť zhodnotiť úspory, ktoré v tom čase ležali na účte. Bolo to zrovna v čase, keď banky úspešne rušili sporiace účty alebo úroky znižovali na neprijateľné sadzby.

Úvodná investícia

Tých 500 Eur je vlastne smiešna suma, ale počiatočné investovanie bolo vskutku náročné. V tej dobe ešte na Žltom melóne bola pomerne malá možnosť výberu. K dispozícii bolo pár príležitostí do týždňa, a z nich si musel investor vybrať jemu vyhovujúce. A tak z toho mála človek postupne vyraďoval, k dispozícii sú pri každom žiadateľovi informácie – vek, región, zamestnanie, príjmy, úvery a výdavky. Na základe týchto údajov Žltý melón pridelí každému žiadateľovi ratingovú skupinu od AA po D- a tým určí doporučenú úrokovú sadzbu. Samozrejme každý investor zadá ponuku, akú uzná za vhodnú. A tak sa vyskytli ponuky za 2%, ale bol som svedkom aj ponúk cez 80%. No a pri malom počte príležitostí a mojom kritickom výbere, mi trvalo investovanie 500 Eur do investícií v sumách 25-50 Eur 2 mesiace.

Postupne som do Žltého melóna poslal takmer 1500 Eur, kým ma úplne odradil. Príležitostí bolo postupne viac a investovanie jednoduchšie. Splatené peniaze som sa snažil vždy znova investovať. No a postupne som zistil, že Slováci  sú proste neplatiči. Teda nie všetci, ale na Žltom melóne je ich priveľa, alebo som len ja takých triafal priveľa. Aby som nekrivdil všetkým, našli sa aj takí, čo svoje pôžičky splatili predčasne. Ale časom nastala situácia, že z mojich prvých 18 investícií bolo až 10 zosplatnených. To znamená, že títo dlžníci postupne prestali splácať. Niektorí skôr, niektorí po roku, či dvoch. A to práve väčšina neplatičov pochádzala z počiatočného obdobia, kedy som ešte celkom náročne vyberal z tej malej ponuky. Celkove som investoval do 45 pôžičiek od 20 do 100 Eur. Snažil som sa vyberať väčšinou B a C ratingy, ako takú opatrnú stratégiu, a občas zariskoval vyššou sadzbou niekomu z HR ratingom. No a práve tie B a C ratingy mi často prišli ako najväčšie prekvapenia.

Neplatiči ma odradili

Počet zosplatnených sa nakoniec blížil k číslu 20, to je cez 40% investícií a ja som vedel, že to bude koniec môjho pôsobenia na Žltom melóne. Hlavne vtedy, keď som v roku 2016 objavil Twino a Mintos, kde sa investuje okamžite, s garanciou pri nesplácaní. Postupne som tak peniaze vyberal a presúval na zahraničné portály. Tam kde peniaze zarábajú aj bez mojich zásahov, kde je možné nastaviť auto invest, kde neplatičov automaticky po 30 alebo 60 dňoch nahradia nové investície. Odkiaľ si v prípade potreby peniaze prevediem späť do banky za 2 dni a nemusím čakať celú dobu splatnosti, alebo predávať investície pod cenu na sekundárnom trhu.

Pri písaní článku vo februári 2017 mám na Žltom melóne svojich posledných 170 Eur – tých vlastných. Hodnota mojich investícií podľa ŽM je aktuálne takmer 700 Eur. Časť je ešte splácaných a hlavne suma, ktorá sa vymáha od neplatičov je vyše 550 Eur. Nikoho neodrádzam, a sám sa možno na Žltý melón ešte niekedy vrátim. Aktuálne spĺňajú moje očakávania lepšie konkurenčné P2P portály, keďže ich využívam skôr ako taký sporiaci účet a v istých intervaloch chcem odtiaľ financie vybrať a splatiť niečo z hypotéky.

Každému kto sa rozhodne vyskúšať Žltý melón prajem šťastnejšiu ruku pri výbere investícií. Možno sa tam stretneme vo fóre, kde sa dá nájsť množstvo lepších skúseností ako je tá moja a kde nájdete investorov, ktorí do ŽM investovaliviac ako 30.000 Eur.

Oplatí sa kúpiť byt na prenájom?

Pôvodne som si tu chcel hlavne evidovať svoje skúsenosti s investovaním, resp. sporením na P2P pôžičkových weboch. Ale keď už mám možnosť, rozhodol sa tiež doplniť zápisník a skúsenosti s kúpou bytu na prenájom ako investície. Už je tomu približne 19 mesiacov, čo som v máji 2015 investoval vlastných približne 5700 Eur do kúpy malého 1-izbového bytu s jediným cieľom – prenajímať ho. Za 19 mesiacov som svoj vklad zhodnotil minimálne o 47%, ale začnem pekne poporiadku. Ak neradi čítate, posuňte sa o pár stránok na tabuľky s číslami.

Ako kúpiť byt na prenájom

O hľadaní bytu pri kúpe a následnom hľadaní nájomníkov, testovaní služieb Booking a AirBnb sa dajú písať romány. Preto som aspoň stručne popísal svoje skúsenosti a zážitky v samostatnom článku – Kupovanie bytu na prenájom a hľadanie nájomníkov.

Vyhodnotenie prenájmu

Prejdime konečne k číslam, určite každého zaujíma, ako som dospel k zhodnoteniu 47%. Základom je, že byt na prenájom som vložil do obchodného majetku a zaregistroval som sa na Daňovom úrad ako prenajímateľ bytu. Tým všetko pekne podľa zákonov spisujem a do nákladov môžem evidovať okrem výdavkov na služby a energie môžem pridať tiež odpisy (40 rokov po 975 Eur), splátky úrokov hypotéky a prípadne výdavky na rekonštrukciu, atď.

Výdavky

Príjmy

Vstupná investícia za byt 4.000 Eur
Vstupné investície za vybavenie, poplatky 1.700 Eur
Nájom za rok 2015 2.000 Eur
Platba energíi a služby za rok 2015 680 Eur
Platba internet za rok 2015 49 Eur
Splátky istiny úveru 2015 532,65 Eur
Splátky úrokov úveru 2015 444,78 Eur
Poistenie a dane 2015 49,47 Eur
Spolu za rok 2015  1.760,90 Eur 2.000,00 Eur
Nájom za rok 2016 3.780 Eur
Preplatky energií z roku 2015 224,42 Eur
Platba energíi a služby za rok 2016 1.149,56 Eur
Platba internet za rok 2016 84 Eur
Splátky istiny úveru 2016 927,72 Eur
Splátky úrokov úveru 2016 640,32 Eur
Poistenie a dane 2016 214,48 Eur
Spolu za rok 2016  3.016,08 Eur 4.004,42 Eur

Spolu ma teda byt na prenájom stál 5.700 Eur, to považujem za vstupnú investíciu a odvtedy už do bytu neinvestujem, ale splácam z peňazí za nájom. Celkové prevádzkové náklady za roky 2015 a 2016 boli 4.776,98 Eur a pripočítal som tam už aj daň z príjmu za rok 2016 (budem platiť v marci cca 140 Eur). Príjmy z prenájmu sú za celé obdobie slušných 6.004,42 Eur.

Z toho vyplýva, že čistý zisk za dané obdobie je 1.227,44 Eur, čo z pôvodnej investície 5.700 Eur činí +21,53 % výnos (cca 13,60 % p.a.). Nie je to sľubovaných 47%, takže počítajme ďalej. Za uvedených 19 mesiacov prenájmu bolo splatené z istiny úveru spolu 1.460,37 Eur a to je tiež moj zisk. Istina hypotéky sa znížila z 36.050 Eur na 34.589 Eur a nejaké drobné.

Teda zvýšený zisk za dané obdobie je 2.687,81 Eur. To z pôvodnej investície 5.700 Eur činí už +47,15 % výnos (cca 29,78 % p.a.).

Čerešničkou na záver je, že v decembri 2016 predal sused rovnaký byt. V podobnom stave po rekonštrukcii za cenu 18% vyššiu, a to 46.000 Eur. Celkove ceny podobných bytov sa už dnes pohybujú na úrovni 38 – 50.000 Eur. Ak by som hneď dnes predal byt za podobnú sumu ako sused, mal by som po splatení hypotéky v rukách (presnejšie na účte) okrem zisku 1.227 Eur tiež sumu vyše 11.400 Eur. Tie by som síce nerád danil, ale aj po zdanení by mi ostal takmer dvojnásobok môjho vstupného kapitálu 5.700 Eur.

Uvidíme čo prinesie budúcnosť na trhu realít, prenájmu bytov, aktuálne to celé hodnotím ako správny krok v správny čas. Ďalší rok si tu byt na prenájom znova zdokumentujem.